Загрузка курса валют...
Загрузка погоды...

Игорь Нестеров: “Нужно устранить пробелы в законодательстве, позволяющие мошенникам совершать притворные сделки”

Притворные сделки, в результате которых граждане подписывают договоры купли-продажи жилья под видом договоров займа под залог недвижимого имущества, становятся все более распространенным видом мошенничества. Обманутые заемщики, среди которых пожилые люди, теряют единственное жилье. Назрела необходимость устранить пробелы в законодательстве, позволяющие мошенникам совершать притворные сделки, считает эксперт Общероссийского народного фронта в Алтайском крае, редактор информационного портала защиты прав заемщиков Игорь Нестеров.
«Отстоять в суде права заемщиков, подписавших договоры купли-продажи жилья, крайне сложно. Немало пенсионеров в Алтайском крае могут оказаться на улице в результате действий мошенников. Они убеждают доверчивых заемщиков, что оформление займа под залог недвижимого имущества с подписанием договора его купли-продажи – всего лишь формальность. То есть договор купли-продажи якобы будет расторгнут, как только заемщик вернет долг», – рассказал Нестеров.
Представитель Народного фронта пояснил, что затем в суде кредиторы отрицают наличие договора займа. В числе используемых уловок – распределение по времени дат подписания договоров займа и купли-продажи, хотя сделки совершаются в один день.
«В практике алтайских экспертов ОНФ есть случай, когда пожилой человек занял на покупку лекарств 10 тыс. руб., а через пару недель его попросили освободить квартиру. Кредитор утверждал, что отдал за нее 1,5 млн руб. Пенсионер не мог это опровергнуть. Мерой противодействия мошенникам в таких случаях может стать прекращение практики так называемых безденежных сделок. Ведь зачастую при отъеме квартир деньги как таковые не фигурируют. Должно быть введено требование о предоставлении в соответствующие органы при регистрации договора купли-продажи жилья финансовых документов о поступлении продавцу безналичных денежных средств», – считает Нестеров.
Другой мерой борьбы с мошенничеством при оформлении займов под залог недвижимости может стать введение так называемого «периода охлаждения» (14 рабочих дней), в течение которого продавец (заемщик) может отозвать свою подпись под сделкой купли-продажи жилья. «Период охлаждения» должен быть предусмотрен Гражданским кодексом РФ.
«Для защиты заемщиков от действий недобросовестных кредиторов в Гражданский кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нужно внести положения об обязательном заключении сделки купли-продажи жилья при участии нотариуса в случае, если в договоре кроме собственника фигурируют иные зарегистрированные лица», – добавил Нестеров.
Актуальность проблемы подтверждают представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Алтайском крае. В ходе круглого стола на площадке регионального отделения ОНФ представители государственных органов сообщили, что действующие нормы и правила не дают возможности предупреждать притворные сделки и защищать граждан, требовать дополнительную информацию в подозрительных ситуациях. Сотрудники Росреестра и МФЦ сообщают в правоохранительные органы о случаях откровенного мошенничества, но если кредитор формально предоставит все необходимые документы, то сделка будет заключена.

«Сотрудники прокуратуры также говорили о недостатке полномочий по защите граждан, которых кредиторы пытаются лишить единственного жилья, что лишь подтверждает необходимость активного противодействия притворным сделкам на законодательном уровне», – заключил Нестеров.

Читайте ещё:

При сплаве по реке Катунь погибла 22-летняя туристка из Барнаула

Бывшему Управляющему делами Губернатора Алтайского края предъявлено обвинение

Экс-главу администрации Топчихинского района будут судить за мошенничество

Новости

Летом в Барнауле начался бум строительства домов
Общественники призывают очистить землю возле Боровихи от отходов производства костной муки
Возбуждено уголовное дело по факту причинения смерти по неосторожности жителю Барнаула
«Человек из Ламанчи» на пороге больших перемен
Концертный зал АлтГУ приглашает на открытие нового концертного сезона
В общественных приемных «Единой России» стартовала акция «Собери ребенка в школу»
При сплаве по реке Катунь погибла 22-летняя туристка из Барнаула
40 тонн казахстанской сливы не пустили на Алтай
Житель Бийского района признан виновным в гибели четырехлетнего ребенка
В Алейском районе будут судить 16-летнего вымогателя
В Алтайском крае проверили доступность полисов ОСАГО для жителей региона
“Сахалин” (Южно-Сахалинск) – “Динамо” (Барнаул) 1-1
Следственный комитет расследует уголовное дело, возбужденное по факту незаконного удержания пенсионерки в рейсовом автобусе
Бывшему Управляющему делами Губернатора Алтайского края предъявлено обвинение
Экс-главу администрации Топчихинского района будут судить за мошенничество
Двое барнаульцев незаконно ввезли сельхозрабочих из Китая
Барнаулец украл значки и монеты у друга детства
Интернет-предприниматели отправляли клиентам мыло вместо iPhone 6S
В Мамонтовском районе пьяный водитель ударил сотрудника Росгвардии
20 тонн фруктов из Республики Казахстан задержали на границе