Яндекс Погода
Загрузка погоды...

Барнаульцы переселяются в комнаты

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Барнауле спрос на комнаты вырос на 48,8% за год, а их средняя цена увеличилась на 1,9%, до 39 900 рублей за квадратный метр.

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Барнауле предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 32,2%, а интерес к ним – на 9%.

Продажа комнат

Спрос[1] на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. Стоит отметить, что предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Барнауле предложение снизилось на 1,9% за год.

Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186 200 рублей за кв. м (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

  Город Средняя цена кв. м Динамика цены Место по динамике
1 Ульяновск 27 400 -3,9% 23
2 Челябинск 30 600 -2,3% 20
3 Тольятти 31 400 -2,8% 22
4 Саратов 32 200 0,1% 15
5 Воронеж 35 000 -0,9% 18
6 Волгоград 35 200 -0,2% 16
7 Ижевск 36 500 -0,3% 17
8 Омск 36 700 0,9% 13
9 Барнаул 39 900 1,9% 9
10 Краснодар 43 000 4,4% 3
11 Самара 43 100 -1,0% 19
12 Тюмень 43 900 0,6% 14
13 Пермь 44 400 2,4% 6
14 Красноярск 44 800 3,7% 4
15 Нижний Новгород 45 900 1,1% 10
16 Ростов-на-Дону 46 500 -2,7% 21
17 Новосибирск 48 700 1,0% 11
18 Иркутск 49 300 2,1% 8
19 Уфа 58 200 2,3% 7
20 Казань 59 500 3,3% 5
21 Екатеринбург 61 200 0,9% 12
22 Санкт-Петербург 97 100 8,3% 2
23 Москва 186 200 10,9% 1
  Вся Россия 42 700 -3,1%  

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.

За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 кв. м до 17,29 кв. м). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 кв. м), Краснодаре (18,85 кв. м), Санкт-Петербурге (18,51 кв. м), Тюмени (18,01 кв. м) и Самаре (17,36 кв. м). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 кв. м. В Барнауле средняя площадь комнаты составила 15,07 кв.м (-0,5% за год).

«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д. По этой причине часто комнаты покупаются под арендный бизнес», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Бум на рынке долгосрочной аренды

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского.

Настоящий бум наблюдается на рынке Ижевска — столица Мордовии стала первой как по росту спроса (+30,6%), так и предложения (+57,4%). Оба показателя увеличились во всех 23 крупнейших городах.

Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.

Тем не менее высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде. Доступнее всего снять комнату в Тольятти (4700 рублей в месяц), а дороже всего, почти втрое, — в Москве (13 700 рублей в месяц). Интересно, что расценки сократились только в столице.

В Барнауле комнату можно арендовать за 6 100 рублей в месяц (+2,2% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

  Город Средняя цена Динамика цены Место по динамике
1 Тольятти 4 700 1,6% 12
2 Ульяновск 5 200 3,4% 3
3 Воронеж 5 600 1,2% 15
4 Саратов 5 600 1,1% 18
5 Ижевск 5 700 1,0% 20
6 Челябинск 5 800 0,4% 21
7 Волгоград 5 900 3,5% 1
9 Омск 6 100 2,5% 5
8 Барнаул 6 100 2,2% 8
10 Нижний Новгород 6 700 1,8% 11
11 Краснодар 7 000 0,3% 22
12 Пермь 7 100 2,4% 7
13 Самара 7 100 1,3% 13
14 Красноярск 7 300 3,4% 2
16 Уфа 7 400 2,2% 9
15 Иркутск 7 400 1,1% 19
17 Ростов-на-Дону 7 600 1,3% 14
18 Тюмень 7 700 2,2% 10
20 Новосибирск 8 000 2,5% 6
19 Казань 8 000 1,1% 17
21 Екатеринбург 8 800 1,2% 16
22 Санкт-Петербург 11 700 3,1% 4
23 Москва 13 700 -3,6% 23
  Вся Россия 9 200 1,8%  

[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.

Читайте ещё:

Алтайские школьники приняли участие в международной проектной школе в Сочи

В Горно-Алтайске мужчина облил бензином и поджег свою любовницу

В Алтайском крае прошли антитеррористические учения

Новости

“Не реклама” – новая рубрика на “Юмор FM”
Телеканал “Супер” начал съемки третьего сезона комедийного сериала “Гранд”
На ТВ-3 покажут независимое телерасследование дела “Приморских партизан”
19 тысяч барнульцев на сутки отключат от горячей воды
Барнаулец жестоко избил пьяную беременную жену
В Барнауле осудили заведующую детским садом
На Алтае пропала женщина с двумя детьми
Кирилл Лёвин: “Банки должны быть эффективным инструментом”
В Индустриальном районе Барнаула отключат горячую воду для ремонта теплосети
Алтайские школьники приняли участие в международной проектной школе в Сочи
ГИБДД предупреждает о временном ограничении движения на алтайских дорогах
В Горно-Алтайске мужчина облил бензином и поджег свою любовницу
В Усть-Канском районе женщина пыталась зарезать своего сожителя
Пьяный житель Алтайского района совершил кровавое убийство
В Залесовском районе инспектор ГИБДД отказался от взятки
На Алтае будут судить членов преступной группы
Россельхозбанк снизил ставки по ипотечным кредитам до 8,9% годовых
В Железнодорожном районе Барнаула отключат горячую воду
На Алтае женщина–опекун систематически истязала двух приемных детей
В Алтайском крае прошли антитеррористические учения