Яндекс Погода
Загрузка погоды...

Барнаульцы переселяются в комнаты

За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Барнауле спрос на комнаты вырос на 48,8% за год, а их средняя цена увеличилась на 1,9%, до 39 900 рублей за квадратный метр.

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Барнауле предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 32,2%, а интерес к ним – на 9%.

Продажа комнат

Спрос[1] на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. Стоит отметить, что предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Барнауле предложение снизилось на 1,9% за год.

Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186 200 рублей за кв. м (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

  Город Средняя цена кв. м Динамика цены Место по динамике
1 Ульяновск 27 400 -3,9% 23
2 Челябинск 30 600 -2,3% 20
3 Тольятти 31 400 -2,8% 22
4 Саратов 32 200 0,1% 15
5 Воронеж 35 000 -0,9% 18
6 Волгоград 35 200 -0,2% 16
7 Ижевск 36 500 -0,3% 17
8 Омск 36 700 0,9% 13
9 Барнаул 39 900 1,9% 9
10 Краснодар 43 000 4,4% 3
11 Самара 43 100 -1,0% 19
12 Тюмень 43 900 0,6% 14
13 Пермь 44 400 2,4% 6
14 Красноярск 44 800 3,7% 4
15 Нижний Новгород 45 900 1,1% 10
16 Ростов-на-Дону 46 500 -2,7% 21
17 Новосибирск 48 700 1,0% 11
18 Иркутск 49 300 2,1% 8
19 Уфа 58 200 2,3% 7
20 Казань 59 500 3,3% 5
21 Екатеринбург 61 200 0,9% 12
22 Санкт-Петербург 97 100 8,3% 2
23 Москва 186 200 10,9% 1
  Вся Россия 42 700 -3,1%  

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.

За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 кв. м до 17,29 кв. м). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 кв. м), Краснодаре (18,85 кв. м), Санкт-Петербурге (18,51 кв. м), Тюмени (18,01 кв. м) и Самаре (17,36 кв. м). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 кв. м. В Барнауле средняя площадь комнаты составила 15,07 кв.м (-0,5% за год).

«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д. По этой причине часто комнаты покупаются под арендный бизнес», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Бум на рынке долгосрочной аренды

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского.

Настоящий бум наблюдается на рынке Ижевска — столица Мордовии стала первой как по росту спроса (+30,6%), так и предложения (+57,4%). Оба показателя увеличились во всех 23 крупнейших городах.

Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.

Тем не менее высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде. Доступнее всего снять комнату в Тольятти (4700 рублей в месяц), а дороже всего, почти втрое, — в Москве (13 700 рублей в месяц). Интересно, что расценки сократились только в столице.

В Барнауле комнату можно арендовать за 6 100 рублей в месяц (+2,2% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

  Город Средняя цена Динамика цены Место по динамике
1 Тольятти 4 700 1,6% 12
2 Ульяновск 5 200 3,4% 3
3 Воронеж 5 600 1,2% 15
4 Саратов 5 600 1,1% 18
5 Ижевск 5 700 1,0% 20
6 Челябинск 5 800 0,4% 21
7 Волгоград 5 900 3,5% 1
9 Омск 6 100 2,5% 5
8 Барнаул 6 100 2,2% 8
10 Нижний Новгород 6 700 1,8% 11
11 Краснодар 7 000 0,3% 22
12 Пермь 7 100 2,4% 7
13 Самара 7 100 1,3% 13
14 Красноярск 7 300 3,4% 2
16 Уфа 7 400 2,2% 9
15 Иркутск 7 400 1,1% 19
17 Ростов-на-Дону 7 600 1,3% 14
18 Тюмень 7 700 2,2% 10
20 Новосибирск 8 000 2,5% 6
19 Казань 8 000 1,1% 17
21 Екатеринбург 8 800 1,2% 16
22 Санкт-Петербург 11 700 3,1% 4
23 Москва 13 700 -3,6% 23
  Вся Россия 9 200 1,8%  

[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.

Читайте ещё:

“Завтрак с Чёрным Перцем” в эфире СТС и на Радио ENERGY

Барнаульского педофила задержали

В Барнауле состоится плановое антитеррористическое учение

Новости

В 2020 году Россельхозбанк направит 10 миллиардов рублей на льготное ипотечное кредитование
ТНТ объявил дату старта нового сезона шоу “Холостяк”
Подведены итоги антитеррористического учения в Барнауле
Каждый пятый житель Сибири интересуется работой с частичной занятостью
В Барнауле средняя цена автомобиля не старше трех лет составила 1,2 миллиона рублей
ТЦ “Москва” разыграет автомобиль среди покупателей
В Барнауле задержали насильника
“Завтрак с Чёрным Перцем” в эфире СТС и на Радио ENERGY
Россельхозбанк предлагает продукт для самозанятых
На Алтае вновь ограничат движение автотранспорта
Россиянам без прописки социальная пенсия назначается по месту фактического проживания
Смотрите сериал “ФИЛАТОВ” на СТС!
Сотрудник мобильного оператора помогал шпионить за клиентами
Директора барнаульской турфирмы обвиняют в крупном мошенничестве
“Дорожное радио” проведет в эфире “Курс молодого бойца”
В Заринске двое предпринимателей обвиняются в попытке дать взятку сотруднику ФСБ
Россельхозбанк на Алтае рассказал главам районов о сельской ипотеке
Россельхозбанк предлагает приобрести монеты из драгоценных металлов
В эфире Радио ENERGY появилась рубрика “Достать звезду”
Барнаульского педофила задержали