Яндекс Погода
Загрузка погоды...

Алтайский край стал лидером по доступности дач

Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали изменение цен загородной недвижимости[1] в Алтайском крае во II квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома (1%), дачи (4,6%) и коттеджи (5,5%), при этом значительно подешевели таунхаусы (-21,9%).

В целом по стране спрос за год увеличился на 8%, предложение — на 15%. Загородная недвижимость выходит из кризиса, длившегося более 10 лет: ключевые метрики в этом сегменте стабильно растут уже полгода. Увеличившийся интерес к загородной недвижимости показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к новым экономическим условиям.

Продажа домов

В II квартале средняя стоимость дома в России составила 3,3 млн рублей, что на 4,3% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 22 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Приморском крае (+14%), Ленинградской области (+11,2%) и Татарстане (+10%). Цена снизилась в Воронежской и Калининградской областях, а также, наиболее заметно, в Крыму (-2,4%). Однако, несмотря на уменьшение стоимости, именно на полуострове купить дом дороже всего — он обойдется в среднем в 7,8 млн рублей. Крым оставил позади традиционных лидеров по стоимости: Московскую и Ленинградскую области — 7,4 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Дешевле всего дом можно приобрести в Кемеровской области, несмотря на рост цены на 4,2% за год: за 1,3 млн рублей.

В Алтайском крае средняя цена дома выросла на 1% и составила 1,5 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности домов в II квартале 2019 года

  Регион Средняя цена, рублей Динамика за год
1 Кемеровская область 1 304 459 4,2%
2 Алтайский край 1 504 803 1,0%
3 Воронежская область 1 988 362 -0,5%
4 Челябинская область 1 989 112 1,8%
5 Ярославская область 2 016 573 1,3%
6 Свердловская область 2 019 541 2,6%
7 Нижегородская область 2 052 871 1,5%
8 Пермский край 2 060 509 3,3%
9 Саратовская область 2 158 798 4,8%
10 Новосибирская область 2 202 005 5,1%
11 Красноярский край 2 229 583 6,9%
12 Волгоградская область 2 355 074 5,7%
13 Башкортостан 2 606 520 9,0%
14 Иркутская область 2 642 419 7,8%
15 Самарская область 2 650 676 4,2%
16 Приморский край 2 936 288 14,0%
17 Тюменская область 3 063 956 4,9%
18 Татарстан 3 232 708 10,0%
19 Ставропольский край 3 306 260 6,8%
20 Ростовская область 4 019 274 3,6%
21 Краснодарский край 5 587 421 7,1%
22 Калининградская область 5 979 565 -1,6%
23 Ленинградская область 6 289 891 11,2%
24 Московская область 7 361 024 4,1%
25 Крым 7 751 228 -2,4%
  Вся Россия 3 332 949 4,3%

Продажа дач

Административные меры по продлению дачной амнистии успокоили рынок: по сравнению с II кварталом 2018 года дачи подорожали всего на 0,2% и продаются в среднем за 884 тыс. рублей. Регионом с самой большой динамикой стала Ленинградская область (+11,4%), самое большое снижение произошло в Калининградской области (-5,7%).

Дороже всего стать хозяином дачи в Крыму (2,2 млн рублей): как и в сегменте жилых домов, полуостров занял первое место по стоимости, опередив Московскую область (1,9 млн рублей). В свою очередь, Краснодарский край занял третье место (1,7 млн рублей), оставив позади Ленинградскую область (1,6 млн рублей). Самые доступные варианты предлагает Алтайский край — в среднем 358 тыс. рублей (+4,6%).

Рейтинг регионов по доступности дач в II квартале 2019 года

  Регион Средняя цена, рублей Динамика
1 Алтайский край 357 633 4,6%
2 Ярославская область 553 020 -0,4%
3 Нижегородская область 602 353 5,4%
4 Волгоградская область 610 129 0,8%
5 Башкортостан 616 943 -0,7%
6 Челябинская область 628 665 2,4%
7 Татарстан 635 910 -0,6%
8 Пермский край 648 415 -2,2%
9 Кемеровская область 651 546 3,0%
10 Воронежская область 689 051 4,1%
11 Приморский край 700 098 -1,7%
12 Иркутская область 748 459 -2,2%
13 Красноярский край 756 893 8,0%
14 Самарская область 758 235 1,4%
15 Свердловская область 759 100 1,9%
16 Новосибирская область 792 030 0,4%
17 Саратовская область 802 280 7,1%
18 Ставропольский край 949 645 4,3%
19 Ростовская область 1 039 827 -2,3%
20 Тюменская область 1 201 935 2,9%
21 Калининградская область 1 351 698 -5,7%
22 Ленинградская область 1 614 306 11,4%
23 Краснодарский край 1 676 565 7,1%
24 Московская область 1 879 510 1,9%
25 Крым 2 196 727 -0,7%
  Вся Россия 884 170 0,2%

Продажа коттеджей

В сегменте самой дорогой недвижимости — коттеджей — в целом по стране наблюдается незначительное снижение цен (-0,5% за год, до 9 млн рублей), однако в 21 регионе из 25 цены, наоборот, увеличились. Первое место по росту цен заняло Приморье (+20,3%). А самое сильное падение произошло в Московской области — на 12,1% за год, но даже при таком снижении коттеджи здесь самые дорогие в стране. Также высоким ценником отличаются Ленинградская область (16 млн рублей) и главные курортные регионы: Крым (13,6 млн рублей) и Краснодарский край (13 млн рублей).

Самые дешёвые коттеджи в Ставропольском крае со средней ценой в 2,9 млн рублей.

Коттеджи в Алтайском крае подорожали на 5,5%, их стоимость составила 6,4 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в II квартале 2019 года, динамика цен

  Регион Средняя цена, рублей Динамика за год
1 Ставропольский край 2 889 112 17,5%
2 Ростовская область 4 626 171 6,4%
3 Кемеровская область 6 117 763 6,5%
4 Алтайский край 6 420 118 5,5%
5 Башкортостан 6 569 644 6,3%
6 Ярославская область 6 815 961 3,0%
7 Челябинская область 7 056 254 2,8%
8 Волгоградская область 7 312 134 6,2%
9 Свердловская область 7 322 003 -1,8%
10 Татарстан 7 358 237 -1,0%
11 Пермский край 8 091 288 5,4%
12 Саратовская область 8 220 981 5,9%
13 Красноярский край 8 485 106 6,4%
14 Калининградская область 8 772 232 2,8%
15 Иркутская область 8 895 084 -7,1%
16 Нижегородская область 8 923 399 2,2%
17 Самарская область 9 130 579 4,3%
18 Новосибирская область 9 253 511 6,7%
19 Тюменская область 9 638 551 8,2%
20 Приморский край 9 776 442 20,3%
21 Воронежская область 9 802 544 8,4%
22 Краснодарский край 12 960 196 10,8%
23 Крым 13 611 381 2,3%
24 Ленинградская область 16 066 897 3,0%
25 Московская область 17 197 986 -12,1%
  Вся Россия 9 079 371 -0,5%

Продажа таунхаусов

Сравнительно новый и пока ещё мало распространенный в России тип жилья — таунхаус — продается почти по той же цене, что и в II квартале 2018 года: 7 млн рублей (-0,7%). Динамика цен в этом сегменте менее однородная. В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 21,9%, в Саратовской области её рост достиг 27,5%, а в Красноярском крае – 29,2%. По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (13,1 млн рублей), где стоимость почти на четыре миллиона рублей превышает ценник в Крыму, который стал вторым. Примечательно, что Краснодарский край, схожий с Крымом по стоимости других типов загородной недвижимости, в рейтинге таунхаусов оказался на восемь позиций ниже. А самые доступные таунхаусы оказались в Ростовской области по цене 3,5 млн рублей.

В Алтайском крае таунхаусы продавались в среднем за 6 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в II квартале 2019 года, динамика цен

  Регион Средняя цена, рублей Динамика
1 Ростовская область 3 479 610 1,7%
2 Башкортостан 3 794 098 7,1%
3 Ставропольский край 3 872 853 14,0%
4 Волгоградская область 3 948 938 -8,4%
5 Ярославская область 4 712 327 0,9%
6 Челябинская область 5 077 092 -1,8%
7 Татарстан 5 085 787 -8,4%
8 Нижегородская область 5 369 192 9,0%
9 Новосибирская область 5 421 863 8,5%
10 Саратовская область 5 835 424 27,5%
11 Алтайский край 5 932 500 -21,9%
12 Пермский край 6 595 590 -5,6%
13 Кемеровская область 6 878 006 -3,6%
14 Воронежская область 6 923 586 5,9%
15 Свердловская область 6 986 418 6,6%
16 Краснодарский край 7 010 213 2,1%
17 Ленинградская область 7 044 333 -0,8%
18 Самарская область 7 084 428 7,6%
19 Калининградская область 7 094 779 3,1%
20 Тюменская область 7 247 643 6,6%
21 Красноярский край 8 557 989 29,2%
22 Иркутская область 8 748 779 2,6%
23 Приморский край 9 157 965 4,6%
24 Крым 9 280 466 6,9%
25 Московская область 13 133 944 -1,9%
  Вся Россия 6 998 720 -0,7%

Структура всероссийского рынка

За год распределение предложения сохранилось, а спрос, в целом, повторяет его структуру. В II квартале 2019 года дома составили более двух третьих всего предложения на рынке загородной недвижимости, почти четверть объявлений пришлась на дачи, еще 7,6% — на коттеджи, а 1,4% — на таунхаусы.

«В предыдущие годы ключевые показатели на рынке загородной недвижимости снижались. Но в последние полгода ситуация поменялась: спрос населения начал постепенно смещаться в сторону такого типа жилья. Возможности применять материнский капитал и брать ипотеку для покупки загородного дома способствуют этому. Ещё один важный момент — увеличение стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке: раньше загородная недвижимость казалась дорогой, но сейчас многие варианты доступны практически по цене двух- или трёхкомнатной квартиры», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.

[1] Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы

Читайте ещё:

Барнаульская радиостанция ENERGY готовится подарить второй ENERGY ВЕЛИК в этом сезоне!

Дорожники обеспечили проезд по Чуйскому тракту в Республике Алтай

По Чуйскому тракту в Республике Алтай затруднено движение транспорта

Новости

На Чуйском тракте открыли движение по новому мосту через Чумыш
Россельхозбанк сократил сроки выдачи фермерских займов
Ремонтная программа на алтайских станциях СГК выполнена на 66%
Барнаульская радиостанция ENERGY готовится подарить второй ENERGY ВЕЛИК в этом сезоне!
Движение в пос. Новосиликатный будет частично ограничено из-за реконструкции теплосети
В Барнауле при поддержке Россельхозбанка прошел фермерский фестиваль “СВОЁ”
ГИБДД предупреждает об ограничении движения транспорта
Максим Лагашкин: “Люблю все жанры, кроме скучного”
В Камне-на-Оби женщина из ревности убила своего любовника
Житель Калманского района обвиняется в покушении на убийство малолетней дочери
Три участка федеральных дорог в Алтайском крае отремонтировали досрочно
Сходства и различия рынка труда Барнаула от общероссийского
Смотрите “Оно 2” вместе с Радио ENERGY
“Одесса” Валерия Тодоровского выйдет на экраны при поддержке “Юмор FM”
Россельхозбанк увеличит кредитную поддержку крупнейшего аграрного региона России
Виктор Бычков: “Природа помогает жить, любовь выжить, а чувство юмора пережить”
В Горно-Алтайске будут судить женщину, забившую насмерть своего ребенка
В Республике Алтай возбуждено уголовное дело по факту убийства местной жительницы
Дорожники обеспечили проезд по Чуйскому тракту в Республике Алтай
ТНТ4 покажет все части “Полицейской академии”