Яндекс Погода
Загрузка погоды...

Алтайский край стал лидером по доступности дач

Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали изменение цен загородной недвижимости[1] в Алтайском крае во II квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома (1%), дачи (4,6%) и коттеджи (5,5%), при этом значительно подешевели таунхаусы (-21,9%).

В целом по стране спрос за год увеличился на 8%, предложение — на 15%. Загородная недвижимость выходит из кризиса, длившегося более 10 лет: ключевые метрики в этом сегменте стабильно растут уже полгода. Увеличившийся интерес к загородной недвижимости показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к новым экономическим условиям.

Продажа домов

В II квартале средняя стоимость дома в России составила 3,3 млн рублей, что на 4,3% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 22 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Приморском крае (+14%), Ленинградской области (+11,2%) и Татарстане (+10%). Цена снизилась в Воронежской и Калининградской областях, а также, наиболее заметно, в Крыму (-2,4%). Однако, несмотря на уменьшение стоимости, именно на полуострове купить дом дороже всего — он обойдется в среднем в 7,8 млн рублей. Крым оставил позади традиционных лидеров по стоимости: Московскую и Ленинградскую области — 7,4 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Дешевле всего дом можно приобрести в Кемеровской области, несмотря на рост цены на 4,2% за год: за 1,3 млн рублей.

В Алтайском крае средняя цена дома выросла на 1% и составила 1,5 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности домов в II квартале 2019 года

  Регион Средняя цена, рублей Динамика за год
1 Кемеровская область 1 304 459 4,2%
2 Алтайский край 1 504 803 1,0%
3 Воронежская область 1 988 362 -0,5%
4 Челябинская область 1 989 112 1,8%
5 Ярославская область 2 016 573 1,3%
6 Свердловская область 2 019 541 2,6%
7 Нижегородская область 2 052 871 1,5%
8 Пермский край 2 060 509 3,3%
9 Саратовская область 2 158 798 4,8%
10 Новосибирская область 2 202 005 5,1%
11 Красноярский край 2 229 583 6,9%
12 Волгоградская область 2 355 074 5,7%
13 Башкортостан 2 606 520 9,0%
14 Иркутская область 2 642 419 7,8%
15 Самарская область 2 650 676 4,2%
16 Приморский край 2 936 288 14,0%
17 Тюменская область 3 063 956 4,9%
18 Татарстан 3 232 708 10,0%
19 Ставропольский край 3 306 260 6,8%
20 Ростовская область 4 019 274 3,6%
21 Краснодарский край 5 587 421 7,1%
22 Калининградская область 5 979 565 -1,6%
23 Ленинградская область 6 289 891 11,2%
24 Московская область 7 361 024 4,1%
25 Крым 7 751 228 -2,4%
  Вся Россия 3 332 949 4,3%

Продажа дач

Административные меры по продлению дачной амнистии успокоили рынок: по сравнению с II кварталом 2018 года дачи подорожали всего на 0,2% и продаются в среднем за 884 тыс. рублей. Регионом с самой большой динамикой стала Ленинградская область (+11,4%), самое большое снижение произошло в Калининградской области (-5,7%).

Дороже всего стать хозяином дачи в Крыму (2,2 млн рублей): как и в сегменте жилых домов, полуостров занял первое место по стоимости, опередив Московскую область (1,9 млн рублей). В свою очередь, Краснодарский край занял третье место (1,7 млн рублей), оставив позади Ленинградскую область (1,6 млн рублей). Самые доступные варианты предлагает Алтайский край — в среднем 358 тыс. рублей (+4,6%).

Рейтинг регионов по доступности дач в II квартале 2019 года

  Регион Средняя цена, рублей Динамика
1 Алтайский край 357 633 4,6%
2 Ярославская область 553 020 -0,4%
3 Нижегородская область 602 353 5,4%
4 Волгоградская область 610 129 0,8%
5 Башкортостан 616 943 -0,7%
6 Челябинская область 628 665 2,4%
7 Татарстан 635 910 -0,6%
8 Пермский край 648 415 -2,2%
9 Кемеровская область 651 546 3,0%
10 Воронежская область 689 051 4,1%
11 Приморский край 700 098 -1,7%
12 Иркутская область 748 459 -2,2%
13 Красноярский край 756 893 8,0%
14 Самарская область 758 235 1,4%
15 Свердловская область 759 100 1,9%
16 Новосибирская область 792 030 0,4%
17 Саратовская область 802 280 7,1%
18 Ставропольский край 949 645 4,3%
19 Ростовская область 1 039 827 -2,3%
20 Тюменская область 1 201 935 2,9%
21 Калининградская область 1 351 698 -5,7%
22 Ленинградская область 1 614 306 11,4%
23 Краснодарский край 1 676 565 7,1%
24 Московская область 1 879 510 1,9%
25 Крым 2 196 727 -0,7%
  Вся Россия 884 170 0,2%

Продажа коттеджей

В сегменте самой дорогой недвижимости — коттеджей — в целом по стране наблюдается незначительное снижение цен (-0,5% за год, до 9 млн рублей), однако в 21 регионе из 25 цены, наоборот, увеличились. Первое место по росту цен заняло Приморье (+20,3%). А самое сильное падение произошло в Московской области — на 12,1% за год, но даже при таком снижении коттеджи здесь самые дорогие в стране. Также высоким ценником отличаются Ленинградская область (16 млн рублей) и главные курортные регионы: Крым (13,6 млн рублей) и Краснодарский край (13 млн рублей).

Самые дешёвые коттеджи в Ставропольском крае со средней ценой в 2,9 млн рублей.

Коттеджи в Алтайском крае подорожали на 5,5%, их стоимость составила 6,4 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в II квартале 2019 года, динамика цен

  Регион Средняя цена, рублей Динамика за год
1 Ставропольский край 2 889 112 17,5%
2 Ростовская область 4 626 171 6,4%
3 Кемеровская область 6 117 763 6,5%
4 Алтайский край 6 420 118 5,5%
5 Башкортостан 6 569 644 6,3%
6 Ярославская область 6 815 961 3,0%
7 Челябинская область 7 056 254 2,8%
8 Волгоградская область 7 312 134 6,2%
9 Свердловская область 7 322 003 -1,8%
10 Татарстан 7 358 237 -1,0%
11 Пермский край 8 091 288 5,4%
12 Саратовская область 8 220 981 5,9%
13 Красноярский край 8 485 106 6,4%
14 Калининградская область 8 772 232 2,8%
15 Иркутская область 8 895 084 -7,1%
16 Нижегородская область 8 923 399 2,2%
17 Самарская область 9 130 579 4,3%
18 Новосибирская область 9 253 511 6,7%
19 Тюменская область 9 638 551 8,2%
20 Приморский край 9 776 442 20,3%
21 Воронежская область 9 802 544 8,4%
22 Краснодарский край 12 960 196 10,8%
23 Крым 13 611 381 2,3%
24 Ленинградская область 16 066 897 3,0%
25 Московская область 17 197 986 -12,1%
  Вся Россия 9 079 371 -0,5%

Продажа таунхаусов

Сравнительно новый и пока ещё мало распространенный в России тип жилья — таунхаус — продается почти по той же цене, что и в II квартале 2018 года: 7 млн рублей (-0,7%). Динамика цен в этом сегменте менее однородная. В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 21,9%, в Саратовской области её рост достиг 27,5%, а в Красноярском крае – 29,2%. По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (13,1 млн рублей), где стоимость почти на четыре миллиона рублей превышает ценник в Крыму, который стал вторым. Примечательно, что Краснодарский край, схожий с Крымом по стоимости других типов загородной недвижимости, в рейтинге таунхаусов оказался на восемь позиций ниже. А самые доступные таунхаусы оказались в Ростовской области по цене 3,5 млн рублей.

В Алтайском крае таунхаусы продавались в среднем за 6 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в II квартале 2019 года, динамика цен

  Регион Средняя цена, рублей Динамика
1 Ростовская область 3 479 610 1,7%
2 Башкортостан 3 794 098 7,1%
3 Ставропольский край 3 872 853 14,0%
4 Волгоградская область 3 948 938 -8,4%
5 Ярославская область 4 712 327 0,9%
6 Челябинская область 5 077 092 -1,8%
7 Татарстан 5 085 787 -8,4%
8 Нижегородская область 5 369 192 9,0%
9 Новосибирская область 5 421 863 8,5%
10 Саратовская область 5 835 424 27,5%
11 Алтайский край 5 932 500 -21,9%
12 Пермский край 6 595 590 -5,6%
13 Кемеровская область 6 878 006 -3,6%
14 Воронежская область 6 923 586 5,9%
15 Свердловская область 6 986 418 6,6%
16 Краснодарский край 7 010 213 2,1%
17 Ленинградская область 7 044 333 -0,8%
18 Самарская область 7 084 428 7,6%
19 Калининградская область 7 094 779 3,1%
20 Тюменская область 7 247 643 6,6%
21 Красноярский край 8 557 989 29,2%
22 Иркутская область 8 748 779 2,6%
23 Приморский край 9 157 965 4,6%
24 Крым 9 280 466 6,9%
25 Московская область 13 133 944 -1,9%
  Вся Россия 6 998 720 -0,7%

Структура всероссийского рынка

За год распределение предложения сохранилось, а спрос, в целом, повторяет его структуру. В II квартале 2019 года дома составили более двух третьих всего предложения на рынке загородной недвижимости, почти четверть объявлений пришлась на дачи, еще 7,6% — на коттеджи, а 1,4% — на таунхаусы.

«В предыдущие годы ключевые показатели на рынке загородной недвижимости снижались. Но в последние полгода ситуация поменялась: спрос населения начал постепенно смещаться в сторону такого типа жилья. Возможности применять материнский капитал и брать ипотеку для покупки загородного дома способствуют этому. Ещё один важный момент — увеличение стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке: раньше загородная недвижимость казалась дорогой, но сейчас многие варианты доступны практически по цене двух- или трёхкомнатной квартиры», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.

[1] Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы

Читайте ещё:

Молодые люди в возрасте 20-29 лет отдают предпочтение Радио ENERGY

Энергетики составили рейтинг и антирейтинг управляющих организаций Барнаула

Следственный комитет разберется с отсутствием горячей воды в Санниково

Новости

Первый лекторий проекта “Культурные сезоны” в Барнауле откроет известный архитектор Александр Деринг
Борис Листов принял участие в совещании о развитии сельских территорий
Молодые люди в возрасте 20-29 лет отдают предпочтение Радио ENERGY
Алтайского педофила отправят в колонию на 13,5 лет
Энергетики составили рейтинг и антирейтинг управляющих организаций Барнаула
В Новый год с подарками от Россельхозбанка
Алтайский региональный филиал Россельхозбанка принял участие в ярмарке вакансий
В Майме заключенный напал на сотрудника колонии
Очередную партию санкционного сыра уничтожили в Алтайском крае
На телеканале Dомашний состоится премьера мелодрамы “Моя чужая дочка”
Россияне стали меньше гонять на дорогах
Фальшивый “авторитет” вымогал деньги с жителей Ивановской и Томской областей
Следственный комитет разберется с отсутствием горячей воды в Санниково
В Россельхозбанке запущено единое фронт-офисное решение компании R-Style Softlab
В Барнауле пройдут бесплатные творческие мастер-классы и лекции проекта “Культурные сезоны”
В Москве при поддержке Россельхозбанка прошел фестиваль “Young Old: новые старшие”
В Барнауле по подозрению в убийстве двух человек задержан неоднократно судимый мужчина
Минкомсвязь не поддержала идею перевода радиовещания в цифровой формат
Конкурс красоты “Миссис Барнаул 2019” пройдет при поддержке радио “Юмор FM”
Россельхозбанк принял участие в работе выставки “АгроЭкспоСибирь”